現在很多人在購屋時，可能會覺得公設比 30~33% 很正常阿！其實一點都不正常，早期的建築法規可沒有公設呢～而是因為一些重大火災、公安意外，所以建築法、消防法規趨嚴，民國94年起就規定8樓以上建築須強制設置「雙安全梯」，且安全梯的寬度、樓高都另有規定，導致2005年之後完工的建築登記之「共同使用部分」增加不少，公設比也就突破了30%大關。
但是鄉親阿～買房不能只看公設比！
很多人在買房子的時候，最困惑的就是公設比了，而在換屋的時候首要看的就是這一項。
目前房子開出的公設比都在31~35％之間，平均32％，可是在走訪很多建案後就會發現，為何在同樣的公設比之下，A感覺什麼都沒有，B卻有空中花園、健身房等設備？
這時候就有幾個觀念需要釐清，哪些可以算入公設比？
一、有頂蓋的室內空間才能算入公設
空中花園、中庭花園、露天泳池，這些露天設施不能算入公設，KTV、交誼室、健身房這些室內的才能列入，而且花臺、雨遮也不能計入公設。
二、車道面積的分算方式
車位空間是固定的，坪數約在3.8~4.12坪之間，但權狀有4~15坪的居別，這就在於建商怎麼樣將車道面積計入「車位公設」或分配給房子，簡單舉例目前台北市的車位平均一位250萬，登記10坪買250萬，登記8坪也是250萬，但這相差的2坪算入公設，價差可就大了，像目前台北市的行情在50萬/坪，一差就差了100萬，正常的車位坪數計算大於10坪算是合理的計算方式，12坪可掛上良心建商標章。
三、層梯設計方式
健身房、交誼廳的公設比是全大樓的住戶平均分擔，但每層樓的電梯空間、逃生梯、走道則是由當層的住戶來分擔，若建商在每個建案都用同一套圖，不去重新規劃設計降低公設比，那就是會變成社區看起來沒有什麼公共設施公設比卻很高，像去看房有時會有一層四戶或八戶，但一樣分配一座逃生梯和兩部電梯，這公設就會有明顯的差異性。
簡單的釐清一下公設比的概念之後，在購屋的時候，心裡就能大概有個底了！
但，年輕人真的要不吃不喝才能有機會入住台北市嗎？
這裡就來用影片的方式來分享，買房子在台北真的是遙不可及的夢想嗎？
其實你只要有計畫性的規劃，掌握幾個訣竅，入住台北市真的沒有想像中困難。
影片分成：你有多少錢？、房屋篩選、裝潢費用抓多少？、貸款會遇到哪些問題，依次介紹人生中最大的一次敗家心得。
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