買台北市的房子不是夢!你要注意的萬惡公設比有哪些?

現在很多人在購屋時,可能會覺得公設比 30~33% 很正常阿!其實一點都不正常,早期的建築法規可沒有公設呢~而是因為一些重大火災、公安意外,所以建築法、消防法規趨嚴,民國94年起就規定8樓以上建築須強制設置「雙安全梯」,且安全梯的寬度、樓高都另有規定,導致2005年之後完工的建築登記之「共同使用部分」增加不少,公設比也就突破了30%大關。

但是鄉親阿~買房不能只看公設比!

很多人在買房子的時候,最困惑的就是公設比了,而在換屋的時候首要看的就是這一項。

目前房子開出的公設比都在31~35%之間,平均32%,可是在走訪很多建案後就會發現,為何在同樣的公設比之下,A感覺什麼都沒有,B卻有空中花園、健身房等設備?

這時候就有幾個觀念需要釐清,哪些可以算入公設比?

一、有頂蓋的室內空間才能算入公設

空中花園、中庭花園、露天泳池,這些露天設施不能算入公設,KTV、交誼室、健身房這些室內的才能列入,而且花臺、雨遮也不能計入公設。

二、車道面積的分算方式

車位空間是固定的,坪數約在3.8~4.12坪之間,但權狀有4~15坪的居別,這就在於建商怎麼樣將車道面積計入「車位公設」或分配給房子,簡單舉例目前台北市的車位平均一位250萬,登記10坪買250萬,登記8坪也是250萬,但這相差的2坪算入公設,價差可就大了,像目前台北市的行情在50/坪,一差就差了100萬,正常的車位坪數計算大於10坪算是合理的計算方式,12坪可掛上良心建商標章。

三、層梯設計方式

健身房、交誼廳的公設比是全大樓的住戶平均分擔,但每層樓的電梯空間、逃生梯、走道則是由當層的住戶來分擔,若建商在每個建案都用同一套圖,不去重新規劃設計降低公設比,那就是會變成社區看起來沒有什麼公共設施公設比卻很高,像去看房有時會有一層四戶或八戶,但一樣分配一座逃生梯和兩部電梯,這公設就會有明顯的差異性。

 

簡單的釐清一下公設比的概念之後,在購屋的時候,心裡就能大概有個底了!

但,年輕人真的要不吃不喝才能有機會入住台北市嗎?

 

這裡就來用影片的方式來分享,買房子在台北真的是遙不可及的夢想嗎?

其實你只要有計畫性的規劃,掌握幾個訣竅,入住台北市真的沒有想像中困難。

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